Jeżeli komuś się wydaje, że budowa domu rozpoczyna się wraz
z przysłowiowym wbiciem pierwszej łopaty, powinien szybko zrewidować ten mylny pogląd. W Krakowie brak jest planu zagospodarowania przestrzennego, co skutkuje koniecznością każdorazowego wystąpienia o wydanie warunków zabudowy. Procedura ta trwa przeciętnie od 6 do 12 miesięcy. Następnie konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Czekamy na nie około 3 miesiące. Są to terminy "optymistyczne", realne do osiągnięcia, jeżeli współpracujemy z rozgarniętym projektantem i nie mamy "życzliwych" sąsiadów, którzy starają się pokazać, kto tu rządzi. Dodatkowo całą procedurę wydłużyć mogą inne decyzje i uzgodnienia, jak choćby decyzja o wyłączeniu gruntów rolnych z produkcji rolnej, konieczność uzyskania decyzji "uli" dla infrastruktury, którą należy rozbudować, celem podłączenia naszego domu do mediów, itd. itp.

My naszą inwestycję przygotowujemy już od roku, dzięki czemu zaoszczędziliśmy Wam 12 miesięcy pielgrzymowania po urzędach, dogadywania się z sąsiadami i uzgadniania w zakładzie energetycznym, ile żelazek i czajników elektrycznych możecie używać we własnym mieszkaniu równocześnie.

Teraz czeka nas kilkanaście miesięcy pracy przy budowie potencjalnie Waszych domów i mieszkań. Zapewne już od jakiegoś czasu planujecie kupno lub budowę domu. Nie mogły ujść Waszej uwadze informacje na temat wzrostu cen niektórych materiałów budowlanych, spowodowane zarówno globalnym popytem, jak w przypadku np. wyrobów stalowych, jak też i wzrostem zapotrzebowania na lokalnym rynku. W ciągu ostatnich kilku miesięcy dołączyło też zupełnie nowe zjawisko - odpływ pracowników sektora budowlanego do pracy za granicą, skutkujący między innymi wzrostem kosztów pracy w branży. W efekcie tych zjawisk należy liczyć się z realnym zagrożeniem, że wynajęta przez klienta ekipa budowlana z dnia na dzień spakuje rzeczy i wyjedzie do Irlandii bądź Hiszpanii, a producent pustaków, u którego klient złożył zamówienie, poinformuje go, że ich cena wzrosła, mimo wpłaconej zaliczki.

Trzeba pamiętać, że budowa domu to nie tylko wzniesienie samego budynku. Konieczne jest połączenie go z infrastrukturą drogową
i wszystkimi sieciami (gazową, energetyczną, wodociągową
i kanalizacyjną, telekomunikacyjną).

Mając na uwadze powyższe uwarunkowania warto zastanowić się,
czy nie przerzucić tych "atrakcji" na dewelopera. Podpisuje on z Wami umowę, w której określa cenę metra kwadratowego i termin oddania mieszkania. Od tego momentu wszystkie wspomniane tu problemy,
a także wiele innych, stają się jego zmorą, a Wy możecie spokojnie obserwować postęp robót. Dodatkową i niebagatelną korzyścią takiego rozwiązania, jest możliwość zaoszczędzenia sporej części środków finansowych, wynikająca z zastosowania 7% stawki podatku od towarów i usług VAT.